Наверх
Главное – найти достойное место для жизни!
Недорогие земельные участки на разные вкусы.

Как купить земельный участок по реальной стоимости.

13-11-2018, 15:43
Как купить земельный участок по реальной стоимости.


Принятие решения о покупке земельного участка- серьезный шаг и нему надо как следует подготовиться.
Конечно покупателю хочется купить подешевле да в красивом месте у речки с видом на лес, а продавцы предлагают одни низины и болота да задорого.
Что делать? Как выбрать подходящий участок и по реальной стоимости?
На цену участка влияет множество факторов. Условно мы бы разделили их на внешние и внутренние. Чтобы определить реальную стоимость участка, на наш взгляд, следует оттолкнуться от его кадастровой стоимости. Известно, что государство давно уже провело предварительный кадастровый учет земельных участков и оценило их. При всех недостатках и перегибах этой оценки и учета надо признать, что кадастровая стоимость участков в пределах одного территориального образования в целом посчитана верно или близка к реальной стоимости. Сначала находите кадастровую стоимость участка.
Второй момент, который следует учитывать: в границах какой территориальной зоны находится искомый земельный участок. Эти сведения, как правило, написаны в документах на участок. Например, земли населенных пунктов. Или земли сельхоз назначения. Данное обстоятельство сильно влияет на цену участка. Лучше всего заглянуть в генеральный план поселения, посмотреть правила землепользования, принятые местной думой. Если в них указано, что участок находится на землях сельхоз назначения, то мы бы рекомендовали вообще отказаться от его покупки. Цена такого участка по сравнению с участками, расположенными на землях населенных пунктов значительно меньше.
Третий момент - следует учесть наличие дороги или подъезда к участку, а также его месторасположение. Для покупателей, приобретающих участок в первый раз, откроем страшную тайну- иногда затраты на обустройство, отсыпку участка могут превышать его стоимость.
Наличие инфраструктуры приветствуется! Перед покупкой Вы обязательно должны выяснить, а есть ли на участке электричество, можно ли подвести газ. Интересно, а сколько это будет стоить?
Возможно, где-то рядом предусмотрены парк для прогулок или велосипедные дорожки, спортивная площадка. Хотя, о чем это я? Может быть, лучше пожарить шашлыков на природе?
Из этих мелочей складывается общая цена на участок.
Теперь причины внутренние.
Как правило цена участков продавцом завышается на 15-20%. Это значит, что если Вы умеете торговаться, то можно серьезно уронить цену на участок. Особенно если продавец желает побыстрее продать земельный участок. Торгуйтесь. Торгуйтесь и еще раз торгуйтесь. В настоящее время в Тюменском районе сложилась такая ситуация что, предложение на земельные участки значительно превышает спрос.
Но, если вы хотите не ошибиться в стоимости выбранного участка лучше прибегнуть к услугам эксперта в данной области.
Звоните. Пишите. Мы поможем Вам определиться с реальной стоимостью, приобретаемого участка.